စင်္ကာပူနိုင်ငံသို့ တရုတ်နိုင်ငံသားများနှင့် အခြားနိုင်ငံခြားသား လူချမ်းသာများ ဝင်ရောက်လာချိန်တွင် အိမ်ခြံမြေဝယ်လိုအား မြင့်တက်လာခြင်းကြောင့် စင်ကာပူ၏ လူနေတိုက်ခန်း အရောင်းစျေးနှုန်းနှင့် ငှားရမ်းခများသည် မကြာသေးမီလများမှ စတင်၍ တရိပ်ရိပ် ဈေးတက်လာနေကြောင်း သိရသည်။
ကိုဗစ်ကပ်ရောဂါကာလအတွင်း ဆောက်လုပ်ရေးလုပ်ငန်း နှောင့်နှေးမှုများကြောင့် စင်ကာပူတွင် ပုဂ္ဂလိက တိုက်ခန်းများ မလုံလောက်မှုများ ဖြစ်ပေါ်လာပြီး ပြည်ပနိုင်ငံများမှ အလုပ်လာရောက် လုပ်ကိုင်သူများအတွက်လည်း ထိုသို့ ငှားရမ်းခများ မြင့်တက်လာသဖြင့် အခက်အခဲ ကြုံလျက် ရှိသည်။
စင်္ကာပူနိုင်ငံတွင် ၂၀၁၇ ခုနှစ်မှ စတင်၍ အထပ်မြင့်ကွန်ဒိုများကဲ့သို့ မြေမဟုတ်သော အိမ်ခြံမြေများ၏ စျေးနှုန်းများသည် (၄၀) ရာခိုင်နှုန်းနီးပါး ခုန်တက်ခဲ့ပြီး တိုက်ခန်းငှားရမ်းခများမှာလည်း (၅၀) ရာခိုင်နှုန်းထိ ပိုမို မြင့်တက်လာခဲ့သည်။
အစိုးရက အိမ်ရာကုန်ကျစရိတ်နှင့် ပတ်သက်၍ စိုးရိမ်ကြောင်း ပြောဆိုခဲ့ပြီး နိုင်ငံခြားသားများအတွက် ထပ်ဆောင်းဝယ်ယူသူ၏ တံဆိပ်ခေါင်းခွန် (ABSD) ကို ဧပြီလ ၂၇ ရက်နေ့တွင် ၆၀ ရာခိုင်နှုန်းသို့ တိုးမြှင့်ပေးခဲ့သည်။ ထိုသို့ တံဆိပ်ခေါင်းခွန် တိုးမြှင့်ခြင်း၏ အကျိုးသက်ရောက်မှုနှင့် ပတ်သက်၍ အိမ်ခြံမြေဈေးကွက် လေ့လာသူများက အမျိုးမျိုး ထင်ကြေးပေးနေကြသည်။
အချို့က ၎င်းသည် တရုတ်နိုင်ငံမှ ဝယ်သူများကြား စိတ်ဝင်စားမှုကို ကျဆင်းစေပြီး မြို့တော်ပြည်နယ်ရှိ လူနေအိမ်အိမ်ခြံမြေ တန်ဖိုးများ မြင့်တက်မှုအပေါ် ထိန်းထားနိုင်သောကြောင့် အချို့က ၎င်းကို "ဂိမ်းပြောင်းလဲမှု" ဟု ခေါ်ကြသည်။ အခြားသူများကမူ အိမ်ခြံမြေ ၀ယ်လိုအား ဆက်လက် မြင့်တက်လိမ့်မည်ဟု ထင်သည်။
စင်္ကာပူ အခွန်အာဏာပိုင်များ၏ အဆိုအရ အမေရိကန်၊ အိုက်စလန်၊ လစ်ချ်တင်စတိန်း၊ နော်ဝေးနှင့် ဆွစ်ဇာလန် စသည့် နိုင်ငံသားများသည် ၎င်းတို့၏ သက်ဆိုင်ရာ လွတ်လပ်စွာ ကုန်သွယ်မှု သဘောတူညီချက်များကြောင့် စင်္ကာပူနိုင်ငံသားများကဲ့သို့ တံဆိပ်ခေါင်းခွန် ကောက်ခံခြင်း ဖြစ်သည်ဟု သိရသည်။
Advertisement
Click Here > Bawgawadi Co., Ltd.
အမေရိကန် နိုင်ငံသားများသည် စင်ကာပူနိုင်ငံသားများကဲ့သို့ ၎င်းတို့၏ ပထမဆုံး အိမ်ဝယ်ယူမှုတွင် ABSD ကို လုံးဝ ရှောင်တိမ်းနိုင်သော်လည်း နောက်ထပ် အိမ်ရာဝယ်ယူမှုများအတွက် ABSD ပေးချေရမည့်ပမာဏသည် (၃၀) ရာခိုင်နှုန်းအထိ တိုးလာသည်။ တရုတ်လူမျိုးများ အပါအဝင် အခြားနိုင်ငံခြားသားများသည်လည်း (၆၀) ရာခိုင်နှုန်းထိ သိသိသာသာ တိုးလာသည်။
"စင်ကာပူနိုင်ငံသားများကဲ့သို့ အခွန်ပေးဆောင်ရသော နိုင်ငံခြားသားများကြားတွင် အမေရိကန်သည် ထင်ရှားသည်" ဟု အိမ်ခြံမြေအေဂျင်စီ Huttons မှ အကြီးတန်း သုတေသနဒါရိုက်တာ Lee Sze Teck က Nikkei သို့ ပြောကြားခဲ့သည်။ “ လာမယ့်လ အနည်းငယ်အတွင်းမှာ အမေရိကန်က ဇယားထိပ်မှာ ရပ်တည်နိုင်ရင် အံ့သြစရာတော့ မရှိပါဘူး။ ” ဟု ဆိုသည်။
အမေရိကန်နိုင်ငံသားများ နေထိုင်သည့် အိမ်ခြံမြေ ဝယ်ယူသူအရေအတွက်သည် ၂၀၁၉ ခုနှစ်တွင် (၁၁၀) မှ ယမန်နှစ်တွင် (၂၅၀) ဝန်းကျင်အထိ တိုးလာခဲ့ကြောင်း စင်္ကာပူမြို့ပြစီမံကိန်း အာဏာပိုင်နှင့် အိမ်ခြံမြေပေါ်တယ် MOGUL.sg အရ သိရသည်။ တရုတ်နိုင်ငံမှ ဝယ်ယူသူများသည်မူ ၂၀၁၉ ခုနှစ်တွင် (၃၄၀) ဝန်းကျင် ရှိခဲ့ရာမှ (၂၇၀) ဝန်းကျင်သို့ ကျဆင်းသွားခဲ့သည်။
ပြည်တွင်းရှိ စင်္ကာပူအိမ်ခြံမြေဈေးကွက် အများစုတွင် ပြည်တွင်းမှ ပါဝင်နေသော်လည်း တရုတ်နိုင်ငံမှ ဝယ်ယူသူများသည် နိုင်ငံခြားသားများ စာရင်းတွင် အမြဲတစေ ထိပ်ဆုံးမှ ရပ်တည်နေသည်။ ပြီးခဲ့သည့်နှစ်က ကိန်းဂဏန်းများအရ အမေရိကန်များသည် နိုင်ငံခြားဝယ်သူများကြားတွင် တရုတ်နှင့် ပြိုင်လုနီးပါး ဖြစ်နေသော်လည်း စင်ကာပူတွင် အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်ရှိသော နိုင်ငံခြားသားများ ပါဝင်ပါက တရုတ်က ရှေ့တွင် ရှိနေသည်။
စင်္ကာပူအိမ်မဝယ်မီ အမြဲတမ်း နေထိုင်ခွင့်ရရှိရေး တရုတ်နိုင်ငံသားများစွာသည် ကြီးလေးသော အိမ်ခြံမြေ စည်းကြပ်မှုများကို ရှောင်ရှားရန် လျှောက်လှမ်းသည့် လမ်းကြောင်း ဖြစ်သည်။ အမြဲတမ်းနေထိုင်သူများအတွက် ABSD ပေးဆောင်ရမည့် အိမ်အရေအတွက်ပေါ် မူတည်၍ (၅) ရာခိုင်နှုန်းမှ (၃၅) ရာခိုင်နှုန်းသာ ရှိသည်။
အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်ကို ထည့်သွင်းစဉ်းစားပါက စင်ကာပူတွင် ကိုယ်ပိုင်အိမ်ဝယ်သည့် တရုတ်နိုင်ငံသား အရေအတွက်မှာ ၂၀၂၂ ခုနှစ်တွင် စုစုပေါင်း ၁,၃၉၀ ရှိသည်။ မြို့တော်ပြည်နယ်တွင် အမြဲတမ်းနေထိုင်ခွင့်ရှိသည့် ဝယ်ယူသူများ အပါအဝင် US မှ နိုင်ငံသားများအတွက် အရေအတွက်မှာ ၃၁၀ သာ ရှိသည်။
မကြာသေးမီနှစ်များအတွင်း အစိုးရက အိမ်ရာဈေးကွက်တွင် ကျင့်သုံးခဲ့သည့် ကုစားမှုအချို့တွင် မကြာသေးမီက အခွန်တိုးမြှင့်မှုသည် နောက်ဆုံးဖြစ်သည်။ သို့သော်လည်း တရုတ်ရင်းနှီးမြုပ်နှံသူများ တိုးလာနေသော်လည်း ယခင်အတိုင်း ငတ်မွတ်နေပုံပေါ်သည်ဟု လေ့လာသူများက ဆိုသည်။
“ ဇိမ်ခံအိမ်တွေမှာ နိုင်ငံခြားသားတွေ စိတ်ဝင်စားမှုဟာ အအေးခံမှုအပြီးမှာ သိသိသာသာ ကျဆင်းမသွားပါဘူး” ဟု လီက ပြောကြားခဲ့သည်။ နိုင်ငံခြားသားများ၏ ဇိမ်ခံအိမ်များကို ကြည့်ရှုရန် ချိန်းဆိုမှုများ ဆက်လက် ဖြစ်ပွားနေပြီး အိမ်ခြံမြေများကို စိတ်ဝင်စားမှု အားကောင်းနေဆဲဖြစ်ကြောင်း ၎င်းက ဆိုသည်။
၎င်းတို့သည် ကပ်ရောဂါဘေးမှ ပေါ်ထွက်လာချိန်တွင်၊ ငွေကြေးရှိသော တရုတ်များသည် ကမ်းလွန်တွင် ချမ်းသာကြွယ်ဝမှုကို ရွှေ့ပြောင်းရန် ကြိုးပမ်းမှုများ အရှိန်မြှင့်လာကာ ပြည်မကြီးတွင် ငွေကြေးမညီမျှမှုကို ကျဉ်းမြောင်းစေမည့် တွန်းအားနှင့် ပတ်သက်၍ စိုးရိမ်မှုများကို ရောင်ပြန်ဟပ်နေသည်။
တစ်ချိန်က နိုင်ငံတကာ ဘဏ္ဍာရေးအချက်အချာဖြစ်သော ဟောင်ကောင်ကို ပေကျင်းက ချုပ်ကိုင်ထားခြင်းကြောင့် စင်ကာပူသည် တရုတ်မြို့တော်အတွက် အရေးအကြီးဆုံးနေရာ ဖြစ်လာသည်။
" သူတို့ရဲ့ မွေးရပ်မြေမှာ ငွေအလွန်အကျွံဝင်နေမှာကို စိုးရိမ်နေတဲ့ တရုတ်တွေနဲ့ မတူဘဲ၊ အမေရိကန်တွေမှာတော့ သူတို့ရဲ့ ပိုက်ဆံတွေကို ထုတ်ဖို့ တူညီတဲ့ တွန်းအားတစ်ခု မရှိဘူး" ဟု အိမ်ခြံမြေအတိုင်ပင်ခံ International Property Advisor မှ ဒါရိုက်တာ Ku Swee Yong က Nikkei သို့ ပြောကြားခဲ့သည်။ တရုတ်ဝယ်လက်များက ဈေးကွက်ကို လွှမ်းမိုးထားဆဲ ဖြစ်ကြောင်း အကြံပြုသည်။
ABSD တောင်တက်ခြင်းမတိုင်မီ၊ စင်္ကာပူမြို့ပြ စီမံကိန်းအာဏာပိုင်နှင့် Huttons တို့မှ ကိန်းဂဏန်းများသည် ကိုယ်ပိုင်အိမ်များကို တရုတ်ဝယ်လက်များကြားတွင် စိတ်အားထက်သန်မှုကို ပြသခဲ့သည်။ အမြဲတမ်း နေထိုင်ခွင့်ရှိသူများ ပါဝင်ပါက ဇန်နဝါရီလမှ ဧပြီလအထိ အမေရိကန်မှ လေးဆကျော် ကျော်လွန်နေသည်။
မေလလယ်အထိ အချက်အလက်များအရ တရုတ်လူမျိုးများ နေထိုင်ရာ ဝယ်ယူမှု ၄၀၀ ခန့်ရှိပြီး အများဆုံးမှာ နိုင်ငံသားအလိုက် ဖြစ်သည်။ နှိုင်းယှဉ်ကြည့်လျှင် US မှဝယ်ယူသူ ၉၀ နီးပါးရှိပြီး မလေးရှားနှင့် အိန္ဒိယတို့ပြီးလျှင် စတုတ္ထအဆင့် ရှိသည်။
